项目背景与开发进度 - 中建智地联合中国金茂、越秀地产及朝阳城发以126亿元联合体拿下北京朝阳区黄杉木店地块[3] - 项目分为南侧紫京宸园（中建智地操盘）与北侧璞樾（金茂设计、越秀营销）的双子座豪宅格局[3] - 从拿地至规划方案公示耗时超100天 期间经过多轮方案调整[3] 产品规划与设计细节 - 紫京宸园总占地5.43公顷 地上建筑面积14.14万平方米 容积率2.6 规划15栋7-25层住宅共815户[17] - 套均建筑面积172平方米 层高3.1-3.4米 预计售价约10万元/平方米[17] - 户型配比包括130平方米120套、148平方米204套、166平方米288套、230平方米126套、275平方米38套及400平方米3套[17] - 6号楼为23层楼王 21层设一层一户约400平方米大平层 22-23层为顶层复式 2-20层为标准层每户275平方米[15] - 项目采用南向进深1.2米内嵌式阳台 北面进深1米设备阳台 无飘窗面积赠送[18] 配套设施与景观设计 - 项目设置宽11米S型街坊路 虽浪费2500平方米占地但形成景观带 部分区域兼作消防场地[11] - 下沉庭院约1700平方米 地下会所连接6号楼首层约500平方米全架空层[10] - 幼儿园规划于地块东南角刀把型区域 有效隔离东侧高压线影响[6] - 东西两侧配有大片绿地公园 但东面50米外存在110伏高压线及四座线塔[20] 行业信息保密现象 - 项目规划图提前月余遭草图泄露 与最终公示方案高度吻合[22] - 类似情况发生于华润置地后沙峪项目 反映房企设计图保密机制存在漏洞[25] - 报规图泄露可能影响购房者对开发商项目管理能力的信任度[26]