本周土地出让计划 - 浙江省拟出让5宗涉宅地 总体量40万㎡ 总起价31亿元 平均起始楼面价7875元/㎡ [1] - 杭州市区出让三宗涉宅地：钱塘区金沙湖宅地出让面积19304㎡ 容积率1.4 体量2.7万㎡ 起始楼面价16000元/㎡；临安地块出让面积59953㎡ 容积率1.15；萧山区南站新城地块出让面积20990㎡ 容积率2.5 体量52475㎡ 起始总价52476万元 起始楼面价10000元/㎡ [2] - 钱塘金沙湖与临安地块均限制别墅类产品开发 要求住宅层数不小于4层 建筑高度最低不小于12米 [2] 上周土地成交回顾 - 浙江省成交涉宅地2宗 总成交建面20万㎡ 总成交金额10.7亿元 [3] - 温州市涉宅地成交金额5.5亿元最高 成交建面13万㎡最多 [3] - 两宗涉宅地均为底价成交：苍南县城市投资集团5.5亿元摘得温州苍南商住地；缙云县城市建设投资集团7383元/㎡竞得丽水缙云商住地 [3] 区域土地市场动态 - 丽水市启动存量住房"以旧换新"第二期 计划收购100套旧房 活动时间从2025年8月12日至2026年4月30日 [3] - 湖州市安吉县成交5宗商业用地 总成交建面约5.4万㎡ 均由地方旅游开发企业竞得 [13] - 嘉兴市秀洲区成交一宗商业用地 建筑面积29600㎡ 成交价4553.664万元 溢价率29.5% [13] - 温州市除苍南商住地外 另成交两宗地块：乐清市商业地块建面31276.85㎡ 成交价5318万元；瓯海区其他地块建面2191.7㎡ 成交价3550万元 [21] 土地成交结构特征 - 8月11日至8月17日浙江省土地成交总体量35万㎡ 其中商住用地20万㎡ 住宅用地0万㎡ [7] - 宅地成交以商住用地为主 占比60% 纯住宅用地无成交 [8] - 温州市土地成交占比最高 达16.4% 杭州市和宁波市当周无土地成交 [9]