北京二手房市场价格走势 - 多个小区出现业主无底价抛售现象，导致板块价格快速回落，许多小区跌幅超过40%[1] - 2025年8月11-17日北京大中介实时成交1609套，较前一周仅增加57套，市场成交变化不大[12] - 2025年8月1-17日北京二手住宅网签量6438套，日均379套，预计8月网签量约1.2-1.3万套，与7月数据基本持平[12] 具体小区成交价格变化 - 融泽嘉园87㎡2居室2025年8月成交价315万，较2021年9月600万下降285万，跌幅48%，较2025年7月378万下跌63万，跌幅17%[1][3] - 万泉庄小区62㎡2居室2025年8月成交价430万，较2021年3月780万下降350万，跌幅45%，较2025年3月558万下跌128万，跌幅23%[3][5] - 康桥水郡49㎡1居室2025年8月成交价586万，较2021年7月975万下降389万，跌幅40%，较2025年3月710万下跌124万，跌幅18%[5][7] - 时代庄园200㎡4居室2025年8月成交价970万，较2022年9月1596万下降626万，跌幅40%，较2025年1月1132万下跌162万，跌幅15%[7][9] - 榆树馆西里40㎡1居室2025年8月成交价345万，较2022年6月570万下降225万，跌幅40%，较2025年4月405万下跌60万，跌幅15%[9][11] 酒仙桥区域二手房行情 - 梵谷水郡125㎡三居室2025年8月17日成交价541万，较2017年3月830万下降289万，跌幅34.8%[58] - 阳光上东139㎡两居室2025年7月成交价700万，较2021年9月1275万下降575万，跌幅45.1%[59] - 卡布其诺58.6㎡一居室2025年7月15日成交价348万，较2022年1月510万下降162万，跌幅31.8%[60] 宏观市场数据表现 - 2025年7月四个一线城市二手房住宅环比价格全线下跌，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%[14] - 2025年7月人民币贷款出现负增长500亿元，居民部门贷款减少4900亿元，其中短期贷款减少3800亿元，中长期贷款减少1100亿元[14] - 2025年7月企业部门贷款减少8100亿元，社融增加1.16万亿元，主要依靠政府债务融资增加1.24万亿元支撑[14] 政策环境与市场预期 - 2025年8月8日北京发布限购松绑政策，但市场反应平淡，信号意义大于实际效果[17] - 市场预期2025年9月美联储可能降息，国内可能搭顺风车开启新一轮救市，房贷利率可能在9-10月再次下调[17] - 中房报发表社评喊话市级政府扛起稳楼市责任，救楼市开始上压力[15][16] 区域市场分化特征 - 朝青区域缺乏产业支撑和优质学校，普通刚需小区价格下跌明显，而次新、新房、豪宅可通过卷户型产品维持房价[57] - 国美第一城95㎡2居室2025年7月成交价490万，较2024年11月555万下跌65万，58㎡1居室2025年7月成交价255万，较2022年高峰431万下跌176万，跌幅40%[18][19][21] - 朝青区域2025年4月新出让地块以126亿元底价成交，住宅楼面价约5.45万元/㎡，新盘璞樾预计总价1400万起，紫京宸园预计总价1200万起[48][50]