核心观点 - 美国面临近400万套住房短缺 新建住宅对恢复可负担性和扩大住房所有权至关重要 Realtor com发布报告确定新建住宅领先都会区 这些市场在供应量 可负担性 可持续性和需求方面提供最佳组合[1] - 新建住宅领先市场通过提供大量可负担且可持续的新建房屋满足当地买家需求 其中南部和中型城市表现突出 但全国各地区均有代表[2][8] 领先都会区排名 - 前十名新建住宅领先都会区为：1)阿肯色州费耶特维尔 2)爱达荷州博伊西 3)田纳西州纳什维尔 4)得克萨斯州麦卡伦 5)缅因州波特兰 6)威斯康星州麦迪逊 7)南卡罗来纳州格林维尔 8)得克萨斯州奥斯汀 9)北卡罗来纳州夏洛特 10)北卡罗来纳州罗利[7] - 南部都会区占据主导地位 但中西部和东北部也有代表 如威斯康星州麦迪逊和缅因州波特兰[8] 新建住宅供应与份额 - 费耶特维尔新建住宅占挂牌量的43.1% 博伊西占比达51.0% 为全国最高[4][5][12] - 纳什维尔新建住宅占比37.0% 罗利占比47.3% 多个市场新建住宅供应比例显著高于平均水平[12] 价格与可负担性 - 费耶特维尔新建住宅中位价399,717美元 低于现有住宅中位价418,375美元[4] - 博伊西新建住宅中位价540,743美元 低于现有住宅中位价559,517美元[5] - 前十名都会区中有四个市场的新建住宅价格等于或低于现有住宅中位价[3] 气候风险与可持续性 - 新建住宅在气候风险方面普遍低于现有住宅 费耶特维尔风险评分低0.7% 博伊西低3.4%[12] - 博伊西新建住宅获得高可持续性评分 采用气候智能设计 火灾风险低于老式住宅[5] 市场需求指标 - 博伊西每挂牌页面浏览量比全国平均水平低49.8% 奥斯汀低58.4% 显示需求模式差异[12] - 新建住宅市场中位挂牌时间较短 如纳什维尔52天 格林维尔53天 奥克拉荷马城仅48天[12] 经济与政策背景 - 强劲的本地就业市场 建筑商投资和可负担性在这些都会区汇聚创造机会[6] - 需要各级政府政策消除繁重法规 促进技术贸易 careers 缓解许可障碍以增加可负担住房供应[9] - Realtor com的"让美国建设"倡议倡导减少官僚程序 消除限制性分区规定 现代化过时法规以加速住房建设[10]