美联储政策困境 - 美联储面临在支撑疲软房地产市场与抑制过热AI基础设施投资之间的两难选择[2] - 若放松货币政策支撑房地产可能推高科技资本开支狂潮使美联储更难实现2%通胀目标[2] - 若维持高利率抑制AI行业过热则可能让占GDP逾一成的房地产板块陷入更大困境[2] 房地产市场疲软现状 - 美国房屋建商信心指数跌至两年半以来最低水平[3] - 超过三分之一的住宅建筑商降价三分之二推出优惠措施以吸引被高房贷利率吓退的买家[3] - 新房库存接近2007年底以来的水平[3] - 7月总开工许可下降2.8%创五年新低尽管新屋开工有所回升[4] 房地产市场扭曲现象 - 30年期固定房贷利率降至6.67%但仍比现有抵押贷款平均利率高出逾2.5个百分点形成房主僵局[5] - 拥有低息贷款的房主不愿卖房换房因置换需承担更高贷款成本导致二手房中位数售价史上首次超过新房[5] AI投资热潮影响 - 数千亿美元正涌入AI相关数据中心未来承诺投资以万亿美元计[6] - 庞大的AI建设对资本需求巨大加上未来三年联邦财政赤字预计超GDP的6%此时降息可能引发整个经济严重过热风险[6] - 高利率已使住房相关收入和支出承压但美联储依然未能实现通胀目标若降息引发房地产反弹将更难实现目标[6]