市场整体趋势 - 美国房地产市场热度明显消退 卖家下调要价比例达2018年以来同期最高 超过1/4的卖家在6月下调要价[1][2] - 超过30%的大型房地产市场价格较近期高点下跌至少1% 佛罗里达州85%的县出现价格下降[2] - 东北部和中西部地区房价仍在上涨 但涨幅明显低于前几年[3] 区域市场表现 - 佛罗里达州房价跌幅领先全美 得克萨斯州房价大幅下跌 加利福尼亚州 亚利桑那州 科罗拉多州和爱达荷州部分地区房价较近期高点下降3%以上[2] - 南佛罗里达市场明显停滞 成为全美趋势缩影[2] 新建住宅市场 - 66%的房屋建筑公司提供销售激励吸引买家 创疫情以来新高[2] 需求端变化 - 租赁市场出现反转 7月租金中位数同比上涨1.7% 为2023年1月以来最大涨幅[3] - 抵押贷款利率回落至6.58% 为近10个月最低水平[5] 影响因素 - 房价上涨和抵押贷款利率居高不下导致市场放缓[3] - 经济不确定性使买家对大额财务承诺持谨慎态度[3] - 房屋保险费和房产税快速上涨降低买家支付意愿[3] 市场预期 - 潜在买家期待美联储降息以降低购房成本[5] - 预计明年抵押贷款利率将继续下降[5]