越南股市表现 - VN-Index较4月低点反弹近30% [3] - VN30指数自4月低点反弹近60% 均达到历史新高 [3] 市场驱动因素 - 上涨驱动力集中在房地产与银行板块 [5] - 大量资金集中在房地产与证券市场 挤压制造业资金空间 [6] 房地产行业状况 - 上半年越南房地产贷款余额飙升至3180万亿越盾 同比增长140% [7] - Techcombank房地产贷款占比达59% 增速21.5% 是全行平均增速的两倍 [8] - 近五年越南房价平均涨幅59% 位居全球第一 [57] - 2025年河内一手房平均价约8000万越盾/平米（2.18万人民币）环比+5.6% 同比+24% [59] - 胡志明市二手房均价约6000万越南盾/平方米（1.7万人民币）房价收入比达35.5倍 [60] 制造业与实体经济 - 今年前7个月越南共有14.4万家企业破产 同比增加15.1% [9] - 2020年越南出口总额2826亿美元 减去2627亿美元进口额 实际赚了不到200亿美元 [39] - 2025年仍维持类似贸易顺差格局 [40] 电力基础设施限制 - 2025年上半年越南发电量1564亿千瓦时 仅增长3% [95] - 2025年全年电力需求增幅或达10%～15% 极端情况下可能超过15% [96] - 部分地区供电缺口达26%～30% [97] - 南北主干电网输送量仅5000MW左右 无法满足工业用电需求 [114] - 2023年越南国家电力公司亏损12万亿越南盾 [104] 人口结构变化 - 2022-2024年越南综合生育率分别为2.01、1.96、1.91 连续三年低于人口稳定所需的2.1 [80] - 越南成为全球老龄化最快国家之一 [79] 外资投资情况 - 2018年外资大规模进入越南 英特尔投资15亿美元扩建芯片封装厂 耐克一半鞋产自胡志明 三星搬迁半个产业链到北宁 [31] - 2018年越南是美国第12大进口商 2019年升至第8位 [32] 历史市场波动 - 2020年4月至2022年1月越南股市暴涨400% [13][68] - 随后11个月越南股指最大跌幅达66% [13] - 1260万亿越南盾资产被抛售导致市场暴跌 [71]