政策核心内容 - 广州市自2025年8月21日起实施商业性个人住房贷款转住房公积金贷款政策[1] - 申请条件包括连续缴纳住房公积金满60个月、未使用过公积金贷款、广州唯一住房且商业贷款还款满3年[1] - 贷款额度按房屋购买价与评估价较低者的70%计算 贷款期限与原商贷剩余年限合计不超过30年[1] 利率与成本影响 - 商业贷款利率3.3%转为公积金贷款利率2.6%[2] - 以200万元30年期贷款为例 月还款利息减少752元 总利息支出减少超过26万元[2] 办理流程与机制 - 实行"一站式办理" 申请人可直接在原商贷受托银行办理 无需前往公积金管理中心[2] - 建立动态调控机制：个贷率75%启动政策、85%实行轮候管理、90%暂停业务[1] 政策目标与影响 - 减轻刚性需求家庭购房利息负担 释放社会消费潜力[1][2] - 拓宽住房公积金受益范围 增加居民可支配收入[2] - 支持基本住房刚性需求 促进广州经济社会发展[1][2]