人口结构变化 - 2024年全国出生人口仅671万人，为1949年以来最低水平 [1] - 65岁以上人口占比达19.7%，老龄化加速趋势明显 [1] - 购房主力军数量出现断崖式减少 [1] 住房需求转变 - 90后和00后群体更倾向于"租房+灵活生活"模式 [1] - 年轻人将自由生活置于房产拥有之上，购房需求实质性萎缩 [1] - 购房心态从"怕房价上涨"转变为"怕房产贬值" [3] 房价承受能力 - 全国主要城市房价收入比高达12.3倍 [3] - 一线城市房价收入比接近25倍，购房需二十多年全额收入 [3] - 月入1.5万元群体月供负担达1.2万元，严重影响生活质量 [3] 政策环境变革 - 2025年全国重点城市试点"租购同权"政策 [3] - 租房者可享受就近入学、社保办理和落户等权益 [3] - 学区房溢价从最高200%下降至60%且持续走低 [3] 行业转型发展 - 城市更新计划全面推进老小区改造和公共空间提升 [5] - 共有产权房因价格低、质量高、配套完善成为新趋势 [5] - 长租公寓升级为全场景居住平台，集成健身办公社交功能 [5] 企业战略调整 - 万科转型社区养老和教育服务领域 [5] - 碧桂园转向乡村振兴和农业领域 [5] - 恒大专注于债务偿还和项目交付工作 [5] 房产属性重构 - 房产从投资品回归生活空间本质属性 [3] - 投机性购房需求基本退出市场 [3] - 购房决策依据转变为实际使用需求和承受能力 [7]