核心观点 - 公司2025年上半年实现营业收入46.55亿元，经营活动现金流净额16.06亿元，通过多维举措保障现金流安全并优化资本结构，为转型及新业务发展奠定基础 [1] - 公司通过销售去化、资管业务稳收、精细化资金管理实现现金流持续为正，经营活动现金流出同比下降19.46% [2] - 资管业务收入9.9亿元，息税前利润6.0亿元，写字楼出租率保持89%以上，商业项目出租率88% [3] - 融资余额压降23.67亿元至674.91亿元，融资成本控制在1.00%-3.80%，货币资金储备达106.37亿元 [4] - 公司抓住房地产行业政策机遇，加速城市更新和文旅业务落地，培育新增长动能 [5] 现金流管理 - 销售端实现签约额47.6亿元，签约面积32.5万平方米，其中住宅产品贡献42.7亿元，商务产品4.9亿元，京津冀区域销售占比54.62% [2] - 资金管理推动经营活动现金流出同比下降19.46%，建立动态监控与调度机制 [2] - 资管业务通过写字楼、商业、酒店板块精细化运营，北京金融街中心出租率89%以上，购物中心出租率88% [3] - 下半年计划深化销售调度与回款管控，优化资管招商策略，延续精细化资金管理 [3] 资本结构优化 - 融资余额较2024年末压降23.67亿元至674.91亿元，融资成本区间1.00%-3.80%，3年以上长期融资占比超84% [4] - 货币资金储备106.37亿元，为业务拓展预留财务空间 [4] - 下半年将前置统筹融资方案，募集成本合理的资金 [4] 新业务发展 - 房地产行业政策释放积极信号，包括城中村改造、"好房子"建设与城市更新机制衔接 [5] - 公司优先推进城市更新项目，探索"内容为核心、项目为载体"的运营思路 [5] - 深化"四轮驱动"战略，拓展文旅与城市更新业务 [5] 行业展望 - 房地产行业政策效应逐步释放，市场止跌回稳基础不断夯实 [6] - 稳健房企有望将财务优势转化为经营优势，抓住行业转型机遇 [6]