房地产行业现状分析 - 房地产行业当前面临价格持续下跌压力 政策反复强调"止跌回稳"表明市场尚未企稳[1][2] - 7月全国二手房价格呈现全面环比下降态势 一线城市降幅显著 北京环比下降1.1% 上海下降0.9% 广州下降1% 深圳下降0.9%[4] - 同比数据表现更为疲弱 部分城市降幅超过10% 太原成为70城中唯一环比上涨城市[4] 新房市场表现 - 前7个月全国新房销售面积51560万平米 同比下降4.0% 销售金额49566亿元 同比下降6.5%[6] - 7月单月销售面积5709万平米 销售额5325亿元 分别环比大幅下滑46%和48%[6] - 房屋新开工面积4842万平米 环比下降32.6% 同比下降15.4% 新开工面积已低于销售面积[8] 重点城市市场动态 - 北京7月二手房网签12784套 环比下降15.6% 同比下降17.9% 跌破1.5万套枯荣线[15][17] - 北京新房网签2881套 环比下降27.6% 同比下降29.6%[16] - 二手房挂牌量持续攀升 北京预估总房源突破16.27万套 较年初15万套有较大幅度增长[17] 政策应对措施 - 北京8月8日出台六条楼市新政 包括五环外购房不限套数 二套房公积金贷款提至100万元等[19] - 上海8月14日起中介平台隐藏二手房成交价格 改为标注"暂无成交价"[22] - 多个重点城市已采取类似价格不透明措施 包括北京 深圳 杭州 合肥等[23] 市场机制观察 - 二手房市场因样本量大 小区多 户型多样 其数据反馈更为真实可靠[11] - 新房市场受推盘节奏和产品结构影响较大 各月房价和套均面积方差明显[12] - 一二手房市场存在深度联动 长期不会出现价格背离 短期倒挂会快速抹平[13]