核心观点 - 多地持续优化住房公积金政策 包括提高贷款额度 降低首付比例 扩大使用范围等 旨在减轻购房负担 促进需求释放 支持房地产市场稳定发展[1][2][3] 政策调整内容 - 成都购买保障性住房公积金贷款最低首付比例降至15% 单双缴存人最高贷款额度分别从60万元和100万元上浮50%至90万元和150万元[1] - 合肥拟普遍上调个人公积金最高贷款额度 多子女家庭首套住房夫妻双方正常缴存最高可贷额度拟调整至144万元 并计划调整"商转公"贷款政策[2] - 苏州支持提取公积金支付物业费 缴存人及配偶可申请提取支付自住住房物业费 一年一次且不超过实际支付金额[2][3] 政策影响分析 - 公积金适用范围扩大有助于"解放"消费者 增加可支配消费资金 是提振消费的关键举措[3] - 公积金支付物业费政策能确保物业费收入稳定和现金流稳定 缓解物业企业经营压力 助力企业稳健发展[3] - 公积金政策是各地促进需求释放的重要方向 上半年各地调整公积金政策近150条 优化方向包括提高额度 优化认定标准 支持提取用于首付等[3] 市场背景与展望 - 自去年9月增量楼市政策出台后 房地产市场呈现止跌回稳势头 但不同城市及板块分化行情依然存在[4] - 一线及重点二线城市止跌回稳明显好于三四线城市 一二线城市内部不同区域回稳行情也存在分化[4] - 北京已率先落地优化房地产政策 预计未来上海 深圳或将跟进优化限购政策 更多城市将落地房地产支持政策[4]