美国房贷市场在连续四周下滑后本周企稳。房利美数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率维持在 6.58%，与上周持平。此前利率已降至去年10月以来最低水平，部分观望买家开始重返市场。 库存增加亦显示市场正朝买方更有利的方向转变。7月底全美在售房源达155万套，为新冠疫情初期以来 最高水平。Yun预计，全国房价可能下跌多达5%。虽然这对疫情前购房者影响有限，对近期高位入市的 买家而言冲击更大。 即便如此，房屋价格仍远超普通家庭的承受力。Realtor.com数据显示，目前仅28%的房源符合典型家庭 的负担能力。自2019年以来，购房者购买力缩水约3万美元。Zillow估算，要让美国家庭真正负担得起 典型住房，房价需再跌18%，或房贷利率回落至4.43%。 Realtor.com首席经济学家Danielle Hale指出："更高的利率已严重侵蚀美国家庭的实际购买力，许多买家 不得不调整预期，要么选择更小的房子，要么搬到更远的郊区，甚至推迟购房计划。" 然而，整体住房可负担性依然严峻。全国房地产经纪人协会最新数据显示，7月美国二手房中位价仅同 比上涨0.2%，至42.24万美元，创去年6月以来最疲弱表现。该协会首席经济 ...