行业格局变化 - 国内房地产市场承压调整 主动收缩和精准拿地成为开发商必然选择 [1] - TOP系房企逐渐淡出二三线城市拿地榜单 本地房企成为拿地主流 [1] - 中小房企在沉寂十年后重新成为楼市主角 这一趋势在淄博市场表现明显 [1] - 国内头部房企在中小城市存在感越来越弱 淄博中心城区已无万科、绿城、碧桂园身影 [3] 土地市场动态 - 淄博新区核心区两宗重量级地块于今年7月售出 其中会展中心东侧3号地块经过186次竞价 [2] - 山东金橡树置业以7.3967亿元摘得3号地块 折合每亩价格812万元 最低楼面价约6090元/平方米 [2] - 淄博齐煜投资运营有限公司以10.53亿元底价摘得龙悦华府园南侧土地 民企合作方为方正地产 [2] - 2013年碧桂园以5.8亿元总价拿下400多亩地块 吹响TOP系房企入淄号角 [4] 本土房企崛起 - 2024年山东省首批21个省级高品质住宅试点项目中 淄博有6个项目入围 数量居全省第一 [3] - 入围的6个项目全部由淄博本土房企开发 包括鼎成森林城、方正和悦府等 [3] - 上半年淄博房地产企业销售业绩排名显示 方正地产以4.56亿元成交金额位列全市第三 [2] - 银亿置业与天煜置业被称为桓台地产"双子星" 金城荣基为淄川起步的头部房企 [2] 市场竞争态势 - 2018年民泰地产和天煜置业以1325万元/亩和1352万元/亩摘得齐盛湖北侧地块 打响本土房企反击第一枪 [5] - 本土房企通过提升品质参与竞争 如天煜九号使用干挂大理石和铝板幕墙 民泰龙泰贵府获广厦奖 [5] - 区县头部房企已将淄博主城区新区板块"团团包围" 开启本土房企与区县房企的第二轮较量 [8] - 上半年淄博主城区样本楼盘TOP15销售金额达31.95亿元 累计销售2114套 主城区销售占全市三分之二 [6] 产品战略创新 - 方正地产自2018年专注打造低能耗"被动式住宅" 目前已迭代至2.0版本 [8] - 临淄和悦府项目通过外墙保温系统等实现采暖季核算相比城市取暖费降低42.5%的节能效果 [8] - 银亿置业计划对标一线城市高端产品 在3号地块建设"好房子" 邀请业内顶尖设计团队 [9] - 本土房企通过建筑公司起家的背景优势 积累质量口碑 如金城荣基、方正地产等 [3] 市场前景展望 - 预计今年全市新建商品房和存量房市场交易不超过3万套 主城区将占40%以上份额 [6] - 区县房企进军中心城区是确保自身发展的必然选择 主城区需求远高于区县 [5][6] - 行业处于产能过剩阶段 是良币驱逐劣币的过程 竞争将促使市场更加多样化 [9] - 随着房子回归居住本质成为共识 潜心研究需求、打磨产品的企业将赢得先机 [10]