市场现状与情绪 - 7-8月为房地产市场传统淡季，广州黄埔区项目交易量相比6月出现显著减少[1] - 7月商品住宅销售面积和价格出现环比下滑[4] - 当前新房销售面积已降至2010年水平，今年销售跌幅已收窄至个位数[7] - 网络上大量自媒体发布“二手腰斩”、“楼市崩盘”等负面信息，加速了市场焦虑情绪的扩散[1] 市场参与者反应 - 部分房产中介为促进交易，在网上发布真真假假的信息，劝说业主降价出售，导致部分业主做出“杀鸡取卵”的决定[4][5] - 开发商心态相对成熟稳定，采取长期策略，持续进行市场调查和政策追踪，认为“瘦身”后的楼市仍有发展机会[5][9] - 业主如张小姐因中介不断劝说降价和负面信息影响，对自身房产的出售前景感到焦虑[5] 政策与专家观点 - 国家定调要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，广州作为一线城市迅速落地实施“商转公”贷款新政[7] - 专家认为市场已呈现探底企稳特征，但“金九银十”期间巩固止跌回稳态势压力较大[7] - 建议政策应缓解二手房挂牌量的无序攀升和挂牌价的无序下跌，并对二手房挂牌价实施管理，将新房与二手房供需统一调控[8] - 调控政策正逐步转向基本面修复，通过生育支持、教育配套优化等民生政策协同发力，以恢复住房消费内生动力[9] 结构性机会与未来展望 - 核心城市优质地块土拍仍保持较高热度，好房子带来的结构性机会已成为风口[4] - 市场整体不缺房子，但严重缺少“好房子”，需求升级被认为是未来最大机会[9] - 考虑到改善型需求等因素，新房价格继续大幅下探的可能性较低，但城市和区域间的分化行情预计将延续[9] - 越秀、保利、万科等企业高管坦言，当前市场虽在调整转型，但从长远看仍有发展机会，关键在于有无好项目、好产品[9]