核心观点 - 房地产投资信托基金Realty Income提供比行业平均高1个百分点的股息收益率达55% 且连续27年每季度增加股息支付 月度派息模式为投资者提供更灵活的资金再投资和现金流管理[1][4][11][3] 业务规模与资产组合 - 公司拥有15600处物业 覆盖美国、英国及欧洲地区 客户数量超1600家[6] - 物业出租率达98%以上 租户来自超90个不同行业 有效抵御行业特定衰退风险[6] - 主要租户包括7-Eleven、Dollar General、沃尔格林等大型零售企业[8] 租金收入结构 - 超市业态贡献年化合约租金107% 便利店占98% 家装商店占64%[7] - 一元店占比62% 快餐餐厅49% 药店46% 汽车服务43%[7] - 休闲餐厅占38% 综合商品商店占33%[8] 财务表现 - 第二季度营收达141亿美元 较去年同期134亿美元增长52%[12] - 净利润降至1969亿美元 每股收益022美元 去年同期为2566亿美元和029美元[12] - 年内股价上涨10% 超越标普500指数9%的涨幅 2025年总回报率达125%[12] REIT行业特性 - 房地产投资信托享受联邦企业所得税豁免 避免双重征税[10] - 法律要求将90%以上利润分配给股东 导致股息率通常高于市场平均水平[10] - 行业涵盖商业、住宅、零售、工业地产 以及数据中心和能源管道等基础设施领域[9] 股息优势 - 实现662次连续月度股息支付 创下超过27年每季度增加股息的记录[11] - 月度派息模式使投资者能更快获得资金 提高再投资效率和现金流控制能力[3] - 投资门槛低至100美元 支持按月定投方式构建头寸[4][14]