地块基本信息 - 地块交易编号为京土储预(门)〔2025〕029号，土地面积20,364.37平方米，规划建筑面积40,728.74平方米，用地性质为R2二类居住用地，土地开发程度为七通一平，位于门头沟区永定镇 [2] - 交易起始价为9.57亿元，预申请保证金为500万元，预申请受理时间自8月22日起至9月22日下午17:00 [2] - 容积率为2.0，建筑高度45米，绿地率30%，建筑密度30%，需规划一座建筑面积30-80平方米的公共厕所，满足24小时对外开放条件 [8] 地块位置与交通 - 地块位于门头沟区永定镇西六环外，紧邻地铁S1线四道桥站，是地铁盘 [1][2] - 周边配套包括西长安中骏世界城、龙湖长安天街、门头沟区中医医院和绿海运动公园，东侧临近永定河 [2] - 四至范围为北至四道桥路南红线，西至玉带西街东红线，南至银盛北路北红线，东至玉带街西红线 [7] 规划与设计要求 - 地块属于长安街西延线一级重点地区，需注重城市景观塑造和山水廊道通畅，体现现代化新区特质 [9] - 建筑风貌要求公共建筑裙房首层采用局部架空或后退，形成公共广场；建筑色彩以中明度、低饱和度为主，主体色为白色或浅灰色，限制使用艳丽颜色 [10] - 第五立面要求采用平顶设计，禁止穹顶或尖顶，屋顶以高明度米白色系为主，鼓励墙顶统一色调 [10] - 地下空间鼓励地下一层作为商业空间，需保证地块间通道联通，优先满足人防和停车位建设 [11] 文物保护要求 - 地块附近涉及不可移动文物四道桥龙王庙，施工需留安全距离，建筑风貌需与文物本体协调 [12] - 建设单位需提前制定地下文物保护预案，施工中如发现文物遗存需立即停止并通知文物部门 [13][14] 噪音防治要求 - 临玉带街和银盛路一侧需安装交通噪声隔声指数≥30dB(A)的隔声窗，确保室内声环境符合《建筑环境通用规范》标准 [15] 市场定位与周边参考 - 地块周边楼盘包括峯范北京、龙湖北辰揽境和金茂长安悦，产品以刚需为主，二手房挂牌价约5万元/平方米 [16] - 预计该项目定位与周边项目高度相似，针对刚需和少量刚改客群 [17]