收购交易核心信息 - Highwoods Properties以1.115亿美元完成对Legacy Union停车场的收购 包含近期建筑改进计划[1][7] - 停车场位于夏洛特市中心南教堂街720号 提供3,057个车位 服务公司持有的120万平方英尺办公空间[1][7] - 停车场通过天桥直接连接美国银行大厦和南特赖恩650号办公楼[1] 财务表现预期 - 预计交易完成后前四个季度将产生800万美元现金及GAAP净营业收入[2][7] - 约70%年收入来自Legacy Union办公楼长期租赁客户 加权平均剩余合同期9年[2] - 其余收入来源为临时停车及特殊活动 主要与附近7.5万座位的美国银行体育场活动相关[2] 公司战略定位 - 公司采用资本循环策略 处置非核心资产并将收益重新配置于优质资产收购及增值开发项目[3] - 通过收购拓展高增长市场覆盖 提升整体资产组合质量[3] - 多元化租户基础及高增长市场扩张是核心增长动力[4] 市场表现与同业对比 - 过去三个月公司股价下跌3.5% 同期行业跌幅1.1%[4] - 同业中Plymouth Industrial REIT(PLYM)获Zacks买入评级 2025年FFO每股共识预期上调2美分至1.88美元[8] - W.P. Carey(WPC)同样获买入评级 2025年FFO每股共识预期微降1美分至4.87美元[8]