全国重点城市租金趋势 - 全国55个重点城市平均租金连续11个月环比下降 [1] - 55个城市中超过六成城市租金环比下降 跌幅多控制在3%以内 [9] - 个人房源新增供应量达61.80万间 同比上涨12.19% 创近三年峰值 [7] 上海租金市场表现 - 上海个人房源租金同比跌幅达11.78% 为全国跌幅最大城市 [2][9] - 淮海路区域高端房源租金较峰值下降近三分之一 [2] - 徐汇区老旧小区租金从6200元/月降至5800元/月 [9] 保障性租赁住房供应影响 - 上海奉贤区"十四五"期间筹措保租房147个项目共30171套房源 供应104个项目20139套房源 [5] - 奉贤区保租房项目平均出租率超80% [5] - 杨浦区保租房42平方米户型月租4600元 较周边同类商品住宅低约24% [3] 租赁市场供需结构变化 - 保障性租赁住房年供应量预计较前期增加1-2万间 [6] - 保租房品质提升且租金低于个人房源 形成持续市场挤压 [2][6] - 新青年租住成本因保租房大量供应呈现下降趋势 [6] 房东心态与市场反应 - 部分房东采取"宁空不降"策略拒绝大幅降价 [9] - 市场出现借"房东税"传言涨租行为 但整体租金无上涨迹象 [9] - 租金下降使城市住房成本降低 但市场对利好消化尚不充分 [6]