土地交易概况 - 深圳市福田文旅城服有限公司以底价6.21亿元竞得宝安区沙井街道A301-0608宗地 [1][2] - 土地面积101763.59平方米 建筑面积330701平方米 其中已建建筑面积约31万平方米 [1][2] - 土地使用权起始价6.21亿元 地上建筑物评估价值28.05亿元 整体出让起始总价34.26亿元 [2] 项目资产细节 - 宗地用途为商业用地 使用年限40年 容积率未披露 [2] - 项目原为深圳市湾区会展国际酒店 2023年开业 总投资超30亿元 拥有约4000套客房 [3] - 酒店定位集群型城市商务园林式酒店 提供客房服务 会议接待 办公及公寓租赁业务 [3] 区位与周边配套 - 项目紧邻深圳国际会展中心 与华发冰雪世界项目仅一路之隔 [3] - 华发超雪中心规划为中国高差第一 滑道最专业的室内雪世界 预计四季度试营业 [3] 交易条款与支付安排 - 竞得人需与宝安区财政局签订建筑物出让合同 [3] - 价款可分四期无息支付 首期付款占比10% 约2.8亿元 [3] 竞买方背景 - 竞得方为深圳市福田区财政局全资控股国有独资企业 注册资本10亿元 [4] - 公司成立于2024年8月13日 业务聚焦城市服务 文化旅游及公共设施管理领域 [4]