核心业绩表现 - 上半年营业收入1053.2亿元，同比下滑26.2% [1] - 归母净利润亏损119.47亿元，同比下降21.3% [1] - 合同销售金额691.1亿元，销售回款率超过100% [1] - 完成超4.5万套房屋交付 [1] 业务板块分析 - 房地产开发业务收入844.4亿元，同比减少31.57%，毛利率8.7% [2][5] - 物业服务收入170.9亿元，同比增长6.82%，毛利率13.94% [3][5] - 其他业务收入37.97亿元，同比增长12.32%，毛利率20.24% [5] - 经营服务业务收入占比超20%，整体实现正向利润贡献 [9][10] 销售与区域分布 - 销售面积538.9万平方米，销售金额691.1亿元，同比均下降超40% [6] - 上海区域销售金额250.5亿元，占比34.8% [6] - 南方区域销售金额156.45亿元，占比22.64% [6] - 北京区域销售金额8.68亿元，占比11.82% [6] 资产减值与存货状况 - 计提各类减值准备54.49亿元，减少归母净利润44.78亿元 [8] - 存货金额4625亿元，其中现房库存1171.3亿元，占比25.3% [8] - 存货跌价准备51.14亿元，涉及深圳、广州、重庆等地项目 [8] 债务与现金流 - 短期有息负债1553.67亿元，现金及等价物余额693.48亿元 [11] - 经营活动现金流量净流出30.39亿元，筹资活动现金净流量为负 [11] - 一年内到期境内债务241.74亿元，占比86.81% [11] - 12月份需偿还58.71亿元债务 [11] 股东支持与债务化解 - 大股东深铁集团提供8次借款，总额236.51亿元，利率2.34% [13][14] - 已偿还243.9亿元公开市场债务，2027年前无到期境外公开债 [1][13] - 通过库存股清仓回笼资金4.79亿元 [15] - 完成13宗大宗交易，签约金额64.3亿元，回款57.5亿元 [15] 战略转型与管理调整 - 建立"3+3"战略退出渠道，包括商业、公寓、物流REITs及PRE-REITs基金 [17] - 深铁集团董事长辛杰接任董事会主席，进入国资深度管理模式 [18] - 与深铁集团合作推进"轨道+社区""轨道+物流"等城市服务新模式 [19][20]