全国重点城市租金趋势 - 全国55个重点城市房东平均租金已连续11个月环比下降 [1] - 55个城市中个人房源租金环比下降的城市超过六成 跌幅多在3%以内 [7][8] - 个人房源新增供应量达61.80万间/月 同比上涨12.19% 创近三年峰值 [7] 上海租赁市场表现 - 上海个人房源租金同比跌幅达11.78% 为全国重点城市中降幅最大 [2][3][8] - 淮海路区域市场租金较最高点下降近三分之一 同户型月租金从2.2万元降至1.5万元 [3] - 杨浦区保障性租赁住房42平方米户型月租金4600元 较周边商品住宅低约24% [4] 保障性租赁住房供应影响 - 奉贤区"十四五"期间筹措保租房147个项目共30171套 供应104个项目共20139套 [6] - 项目平均出租率超80% 提前完成规划供应目标 [6] - 今明两年保租房供应量将比前两年增加1-2万间/年 形成对个人房源市场的持续挤压 [6] 市场参与者行为变化 - 房东出现"宁空不降"心态 部分业主拒绝大幅降价 [8] - 个别房东因单位搬迁等原因将自住房源重新挂牌 挂牌价较前期报价下降6.5% [8] - 市场出现借"房东税"传言涨租行为 但整体租金仍未出现上涨迹象 [8]