市场现状 - 二手房挂牌量激增 广州超13万套 南京15万套 西安11万套 上海突破8万套[6] - 重点城市二手房成交周期拉长至6个月以上 部分房源挂牌一年无人问津[6] - 2024年百城新房价格环比下跌城市超60% 二手房跌幅更明显[6] - 带看十组客户仅能成交一套 挂牌量持续上涨但成交下跌[3] 供需结构变化 - 需求端持续萎缩 受疫情冲击收入 人口增长放缓 年轻人购房意愿降低影响[6] - 供给端前几年投资客集中入场 现集体抛售导致市场供大于求[6] - 楼市从卖方市场彻底转向买方市场 卖家需重新评估房产价值[4] 政策环境 - 限购松绑与利率下调政策出台 但房住不炒基调未变导致市场信心难快速修复[6] - 2025年多地出台救市政策 包括降低首付比例 放宽公积金贷款 减免契税等[11] - 国家明确支持刚性和改善性住房需求 未来针对此类需求政策将持续加码[17] 资产配置策略 - 核心城市及核心地段房产（如北上广深内环 强二线城市地铁口）抗跌能力强且具备保值潜力[13] - 三四线城市 远郊盘及老破小房产若持有成本高且租售比低于2%可考虑优化[13] - 卖房决策应基于现金流状况与资产结构 而非单纯关注房价涨跌[9][18] 典型案例分析 - 杭州业主因失业导致现金流断裂 最终以低于买入价15%的价格出售房产[6] - 上海企业主通过房产抵押贷款度过经营困难期 未在市场低点抛售资产[12] - 决策关键因素在于评估不卖房能否扛过困难期 而非单纯计较账面亏损[7]