全国70城房价数据与上海市场表现 - 上海新房价格环比上涨0.3% 同比上涨6.1% 自2022年6月起连续环比上涨38个月 [1] - 上海楼市成交最活跃的是高端产品 总价3000万元以上新房全年成交金额预计突破1000亿元 [1] - 头部标杆项目带动市场作用明显 上海壹号院第五批次开盘再次日光 2025年内总销售金额超220亿元 [1] 上海高端住宅市场特征与趋势 - 购买逻辑转向重点城市 核心地段 产品品质并重 高净值客户关注高能级城市 资产稀缺性 地段价值 品质提升四大要素 [3] - 高价值资产向头部城市集中 上海在经济总量 教育 医疗 产业等综合实力领先 成为企业发展 财富增值的安全港 [4] - 财富人群向上海内环内核心区聚集 黄浦区新房成交均价5年涨幅接近30% 从2020年13.8万/㎡升至2025年17.9万/㎡ [4] 核心区域资产价值与稀缺性 - 上海核心区居住圈层纯粹化 新天地板块未来1.1平方公里内将居住约7000个亿级家庭 为上海高净值家庭密度最高区域 [5] - 上海壹号院坐拥新天地 豫园 外滩三大顶级商圈 地理位置具备极高附加值和投资潜力 [6] - 城市更新如"蓝绿丝带"建设 新天地东扩提升资源密度和区域价值 强化独一无二特性 [6] - 2025年上海壹号院推出361套 套均6200万元 在高端市场占有率第一 [6] 上海壹号院项目表现与产品定位 - 项目一年内推售5次 累计销售额约240亿元 首期入市均价约17万/㎡ 第五批次成交均价达19.8万/㎡ 套均总价约7300万元 [4] - 项目稳居2025年全国高层住宅单价第一 成为卖得快 品质高 口碑好的顶级高端盘 [4] - 项目顺应市场对高能级城市 资产稀缺性 地段价值 品质提升四大要素的关注 赢得高净值客户认可 [3] 产品设计与创新策略 - 项目坚持"只定制 不复制"理念 择址城市最核心土地 为上海定制代表世界顶级城市的封面作品 [8] - 提出"新花园 心里弄"概念 以约1.8万方中央公园保留自然气息与进退感 [8] - 升级弧形窗户 270度天际环幕 极致窗墙比 将城市天际尽收眼底 [9] - 提炼百年风貌建筑审美元素 将陶板材料 弧形窗面 铜钱纹等运用于高层住宅 结合Art Deco立面风格与海派文化 [9] - 深度调研现代家庭结构 卧室采用全套房设计 300平以上户型做100平餐客厅超级空间 提升通透性和体验感 [9] 品牌传承与市场影响力 - 2016年至今上海先后诞生六座"壹号院" 交付四座 覆盖超2500户高净值客户圈层 成为高端住宅重要坐标 [8] - 项目团队跟踪研究高端客群生活需求 居住习惯 审美偏好十余年 用最好产品细节呈现 [10] - 项目以产品力硬核创新 物业"运营力"软性服务与客户需求深度融合 销售业绩持续领跑市场 [12] 未来产品规划与服务升级 - 风貌别墅产品"锦华里"即将亮相 首批次仅38席 面积涵盖建面约200至990平海派风貌院墅 [10] - 邀请泰斗级风貌专家 从老城厢历史文脉汲取灵感 打造"屋外是历史 屋内是当代"的大师定制作品 [12] - 融创物业提供"归心礼御"高端服务体系 200人+服务团队 24小时管家式服务 配备古建筑养护工程师专项养护老杉木 青砖 瓦片等 [12]