房价变动趋势 - 70个大中城市房价下跌范围持续扩大 自4月起已持续4个月 显示自去年10月止跌回涨态势可能结束或暂停 [4] - 新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量不断减少 此前该指标为市场回暖重要信号 [4] - 二手住宅销售价格环比上涨城市数量持续减少 同比价格已连续多个月无一城市上涨 [4] 市场基本面分析 - 房地产市场从供不应求转为供大于求 且未来供应过剩情况可能加剧 房价难现普涨行情 [5] - 住房需求面临结构性萎缩 2022-2024年总人口减少432万人 人口负增长导致总体住房需求减少 [5] - 不同城市住房市场存在差异 超大城市不存在绝对供大于求 当前房价下跌包含非理性成分 [6] 市场预期与挑战 - 房价下跌速度及深度超越市场预期 连续数年下跌后继续下行将引发连锁问题 [6] - 市场信心不足成为核心矛盾 扭转颓势需优先改善市场预期和信心 [6] - 分析单月跌幅变化意义有限 需关注连续数月趋势以把握市场真实运行状况 [5]