政策导向 - 房住不炒政策长期坚持 投资投机行为持续受抑制 刚性需求和改善型需求受保护 [1] - 政策全面松绑和房价普涨时代可能已结束 未来政策导向更精准细化 [1] 市场分化趋势 - 人口 产业和资金加速向少数核心城市和都市圈聚集 这些区域住房需求坚挺且房价有支撑 [3] - 产业基础薄弱和人口持续流出城市房地产市场面临长期调整 闭眼买房赚钱时代终结 [3] - 核心城市核心地段抗风险能力更强 更具保值潜力 [3] 住房供应结构 - 国家构建租购并举住房制度 保障性租赁住房 人才公寓和共有产权房等供应增加 [5] - 住房供应结构调整分流购房需求 使市场热度趋于理性 [7] - 年轻人解决居住问题方式不再局限于购买商品房 可通过租赁满足需求 [5] 房产持有策略 - 非优质老旧房产可能面临无人问津窘境 房产竞争力取决于稀缺性和附加价值 [7] - 改善需求群体可考虑将非优质老旧房产置换成品质更佳房产 [7] - 多套房产投资者应重新审视资产配置 处理无学区优势 无地段优势 房龄老旧且租赁价值不高房源 [7] 市场展望 - 2026年房地产市场呈现更加平稳和分化格局 暴涨暴跌可能性较小 [7] - 需摒弃买房必赚惯性思维 以理性视角看待房产并审慎决策 [7]