房地产市场趋势 - 全国二手房价格已连续下跌30多个月，7月份百城二手房价格同比下跌7.32%，全国平均房价跌幅超过30% [1] - 房价下跌趋势从二三线城市扩展至上海、深圳等一线城市，且2025年仍未改变 [1] 救市政策动向 - 除少数一线城市核心区域外，绝大多数城市已放开限购政策 [3] - 银行将房贷利率从5.88%下调至3.2%，税务部门减免契税和增值税以降低购房成本 [3] - 多地城市上调公积金贷款额度上限以鼓励购房 [3] 行业专家观点 - 李嘉诚预测未来5年房价面临大洗牌，建议自住购房可买、投资购房需谨慎 [6] - 曹德旺认为房子本质是水泥砖头不值钱，建议多套房产家庭出售多余房产 [6] - 长江实业旗下和记黄埔地产以骨折价集中抛售大湾区400套房产，总价最低40万元起 [6] 供需结构分析 - 全国现有6亿栋房屋可容纳30亿人居住，空置房数量超1.2亿套足够3.6亿人居住 [8] - 每年仍有上千万套新建商品房入市，供过于求局面将长期存在 [8] 人口结构变化 - 60岁以上老年人口达3亿，预计2034年超4亿 [10] - 90后人口1.75亿、00后人口1.45亿，年轻人口递减导致刚需购房需求萎缩 [10] 居民购房能力 - 二三线城市房价收入比达20-25倍，一线城市如上海深圳超过40倍 [10] - 实体经济不景气导致居民收入增长放缓或下降，支撑高房价能力减弱 [10] - 家庭购房行为趋于理性，更多根据实际需求而非冲动决策 [10]