项目销售表现 - 上海壹号院五批次66套房源1小时售罄 单日实现销售48亿元 [1] - 项目主力户型面积315平方米至1115平方米 入市均价19.8万元/平方米 套均总价约7358万元 [1] - 去年8月首次开盘后累计五次开盘 多批次"日光" 394套房源累计销售金额超240亿元 [1] - 今年累计总销售金额超220亿元 保持全国单盘销冠位置 [1] 项目背景与地段价值 - 项目由中信金融资产 新湖 融创共同打造 位于黄浦核心区 总建筑面积约43万平方米 [1] - 与新天地直线距离仅约400米 毗邻豫园和外滩 [1] - 核心地段不可复制 优质豪宅保值与涨价预期较强 [1] - 定价符合"低开高走"市场惯例 当前小批量开盘为维持房价上涨信心与预期 [1] 市场价格对比 - 19.8万元/平方米入市价格与周边次新房几乎无倒挂 周边次新二手房成交单价17万元至18万元/平方米 [2] - 周边项目露香园挂牌均价约16.95万元/平方米 复兴珑御二期挂牌均价约20.8万元/平方米 [2] - 中海建国里挂牌均价约20.6万元/平方米 最近成交价约17.7万元/平方米 [2] 豪宅市场交易动态 - 2025年上半年上海总价3000万元及以上新房成交1096套 [2] - 该类豪宅交易连续两年超千套（2024年1542套） [2] - 最近两年上半年平均水平较2017-2023年平均水平交易量增速达214% [2] 市场整体表现 - 7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2% 降幅较上月收窄0.1个百分点 [3] - 上海新房价格环比上涨0.3% 成为一线城市中唯一增长引擎 [3] - 价格上涨与优质地块集中出让及改善性需求持续释放密切相关 [3]