核心财务表现 - 营业总收入1053.23亿元，同比下降26.23% [1] - 归母净利润-119.47亿元，同比下降21.25% [1] - 扣非净利润-115.91亿元，同比下降52.25% [1] - 第二季度归母净利润-57.0亿元，但同比上升39.94% [1] - 毛利率9.97%，同比增22.83%，净利率-10.32%，同比减72.86% [1] 资产负债与现金流 - 货币资金740.02亿元，同比下降19.91% [1] - 有息负债3521.53亿元，同比增5.17% [1] - 每股经营性现金流-0.25元，同比增41.3% [1] - 应收账款93.12亿元，同比略降2.49% [1] - 三费占营收比8.99%，同比增36.52%，总额94.65亿元 [1] 重大财务项目变动原因 - 交易性金融资产减92.16%，因银行理财产品到期 [3] - 投资收益降133.13%，因权益法确认联合营项目亏损 [3] - 财务费用增55.59%，因在建面积减少导致利息资本化率下降和利息收入减少 [3] - 其他非流动负债增824.33%，因地铁集团借款 [3] - 短期借款增44.9%，因融资结构变化 [3] 基金持仓动态 - 南方中证房地产ETF持有8685.99万股，进行增仓，该基金规模62.32亿元，近一年上涨31.97% [5] - 招商沪深300地产等权重指数A持有4164.14万股，进行增仓 [5] - 华夏中证全指房地产ETF持有894.50万股，进行减仓 [5] - 嘉实策略混合持有1000.00万股，持仓不变 [5] 债务管理与流动性措施 - 公司已偿付243.9亿元公开债务，2027年前无境外公开债到期 [6][8] - 大股东深铁集团累计提供近240亿元股东借款 [6][8] - 上半年新增融资和再融资249亿元（不含股东借款） [6] - 上半年实现销售金额691.1亿元，回款率超100%，大宗交易签约64.3亿元，盘活回款57.5亿元 [6] 经营与战略动向 - 上半年按期完成超4.5万套房的交付 [6] - 公司通过加速销售回款、动态管控开发节奏、资产证券化、战略引战等策略补充流动性 [8] - 经营服务类业务发挥造血功能，力争经营性现金流转正 [8]