核心观点 - 成都租赁市场在二线城市中表现相对强劲 挂牌租金较2021年基期仍上涨4% 而同期部分二线城市租金下降约7% [1] - 2025年成都挂牌租金呈现小幅下行但企稳态势 平均租金36.4元/㎡/月较2024年下降2.2% 6月出现回升迹象 [3] - 市场结构性变化显著 套均租金跌幅(4%)大于坪效租金跌幅 小面积低总价房源更受青睐 反映租房支付能力下降 [5] 租金表现 - 成都核心区域租金逆势上涨 锦江区51.6元/㎡/月为全市最高 较2024年上涨4% 武侯和青羊区分别上涨1.5%和1.4% [11] - 套均租金从2024年1635元/套/月降至2025年1570元/套/月 挂牌套均面积缩减至45.8平方米 [5] - 横向对比二线城市 西安租金较基期上涨1.3% 南京/重庆/武汉均低于基期约7% [1] 供需结构 - 主力供需集中在501-2000元/月/套区间 合计占比达70%供应和77%需求 [7] - 1501-2000元/月/套中等价位需求显著上升 500元/月/套以下低端需求同步增长 [7][8] - 3室户型供应占比过半(50.6%)但存在供过于求 2室需求热度上升1.4% 反映合租需求增加 [7][10] 区域分布 - 核心区域(锦江/武侯/青羊)需求占比小幅下降 高租金产生挤出效应 [11][12] - 双流区需求占比10.8%位列第一 需求增长1% 天府新区和金牛区需求占比同步提升 [12][14] - 人口规模大/租金性价比高的区域(双流146.58万人/新都155.85万人)需求热度提升 [12][14] 市场趋势 - 租客消费行为理性化转向 从核心区向近郊性价比区域转移 [13][14] - 3室供应占比增长1.8%最快 但4室及以上大户型需求全面下降 [7][10] - 高新区供应占比14.1%最高但需求下降0.6% 供需错配现象显现 [12]