住房限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍居民家庭和在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭 [3][9] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 [3][9] - 沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士在外环外购买住房不限套数 在外环内限购2套住房 [3][9] - 非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数需连续缴纳社保或个税满1年及以上 在外环内限购1套住房需连续缴纳满3年及以上 [3][9] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的住房公积金最高贷款额度上浮15% [11][18] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套上浮比例可叠加计算从192万元提高至216万元 [11] - 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [11] - 支持提取住房公积金支付新建预售商品住房购房首付款 [11][18] - 提取住房公积金支付首付款不影响住房公积金贷款额度计算 [11][18] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 [6][12][18] - 根据市场利率定价自律机制要求和机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款利率水平 [6][12][18] 个人住房房产税政策完善 - 符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税 [6][15][18] - 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米的免税面积扣除 [6][15][18] - 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受房产税政策 [7][15] 政策实施时间 - 《通知》自2025年8月26日起施行 [2][8][18]