政策核心内容 - 上海市六部门联合印发房地产优化政策通知 自2025年8月26日起实施 涵盖限购调整 公积金优化 信贷政策及房产税完善四大方面 [1] 住房限购政策调整 - 外环外购房不限套数：符合条件居民家庭（含本市户籍及连续缴纳社保/个税满1年及以上非户籍）在外环外购买新建商品住房和二手住房不限套数 [1] - 成年单身人士按家庭执行限购政策：沪籍居民及单身人士外环内限购2套 非沪籍连续缴纳社保/个税满3年及以上可在外环内限购1套住房 [2] 住房公积金政策优化 - 提高绿色建筑贷款额度：购买二星级及以上新建绿色建筑住房的公积金贷款额度上浮15% 首套最高额度从160万元增至184万元 多子女家庭首套从192万元增至216万元 二套最高额度从130万元增至149.5万元 [3] - 支持提取公积金支付首付：购买新建预售商品住房可提取本人及配偶公积金支付首付款 [3] - 实行"又提又贷"政策：提取公积金支付首付款不影响公积金贷款额度计算 [3] 商业性个人住房信贷调整 - 取消利率差异化定价：银行业金融机构不再区分首套和二套住房利率 根据市场利率自律机制及机构经营状况等因素确定具体利率水平 [3] - 降低二套房利息负担：以商贷200万元期限30年计算 非差异化地区二套月供从8925元降至8486元 每月减少439元 [5] 个人住房房产税完善 - 非户籍家庭首套暂免征收：符合条件的非本市户籍家庭购买第一套住房暂免征收房产税 [4] - 第二套及以上享免税扣除：购买第二套及以上住房时 合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米免税面积扣除 政策自2025年1月1日起执行 [4][6] 政策影响分析 - 释放改善型需求：限购优化与利率调整有助于缓解结构性不平衡 外环外区域去库存压力有望降低 二手房置换链条将更顺畅 [5][6] - 提振市场情绪：政策组合拳回应市场期待 参考杭州取消利率差异后成交面积环比增长16%-21% 上海"金九银十"销售季成色有望提升 [7] - 支持绿色建筑发展：公积金贷款额度与绿色建筑标准挂钩 既引导开发商提升建筑品质 又满足消费者对优质住房需求 [5]