政策调整概述 - 上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》 政策自2025年8月26日起施行 [1] 住房限购政策 - 对符合购房条件的居民家庭在外环外购买住房不限套数 包括新建商品住房和二手住房 [1] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 [1] - 非上海市户籍居民家庭需连续缴纳社保或个税满1年及以上 [1] 住房公积金政策 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% [2] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套额度从192万元提高至216万元 [2] - 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [2] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 并可同时申请公积金贷款不影响额度 [2] 个人住房信贷政策 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房利率 根据机构经营状况和客户风险等因素合理确定每笔贷款利率 [2] 个人住房房产税政策 - 对符合条件的非上海市户籍家庭购买的第一套住房暂免征收房产税 [3] - 购买第二套及以上住房 在合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米免税面积扣除 [3] - 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受该政策 [3]