公积金政策调整 - 首套公积金贷款利率从3.1%降至2.35% 贷款200万30年可节省利息28万 [1] - 央行2024年5月17日首套利率降至5年以上2.85% 5年以下2.35% 2025年5月8日进一步降至5年以上2.6% 5年以下2.1% [3] - 鄂州等地二套房利率同步下调 5年以上利率从3.325%降至3.075% 月供减少300多元 [3] 贷款额度提升 - 杭州双职工最高贷款额度提至130万 绿色建筑或多子女家庭可上浮20%至156万 高层次人才额度翻1.5倍至195万 [4] - 深圳家庭最高额度达231万 基础额度110万叠加首套房上浮40%和多子女上浮50% [4] - 成都双职工可贷150万 保障性住房首付比例15% 15万首付可购100万房产 [4] 首付比例优化 - 苏州首套及二套首付比例统一降至15% [6] - 南京二手房贷款年限从20年延长至30年 30岁购房月供减少1000元 [6] - 武汉允许公积金账户余额直接支付首付 上海外环外取消限购且支持公积金付首付实现"零首付" [6] 公积金使用范围扩大 - 苏州允许每年提取最高1.2万元支付物业费 [7] - 杭州支持大病医疗提取公积金 每年两次且最高覆盖医保自付100% [7] - 武汉购房可直接用公积金余额抵扣首付 如30万余额可直接抵扣首付款 [7] 政策适用策略 - 杭州绿色建筑和多子女家庭利率上浮20%不可叠加 需选择最优方案 [9] - 苏州新政9月1日执行 武汉首付提取政策截至2025年底剩余4个月窗口期 [9] - 深圳A类人才贷款额度可达普通家庭4倍 最高440万 [9]