公司业绩表现 - 上半年总合同销售1222亿元 位列全国第二 [1] - 上半年收入533.68亿元 股东应占利润2.1亿元 [1] - 银行存款及现金667.95亿元 为一年内到期借款余额的2.9倍 创历史新高 [1] 土地获取策略 - 上半年新增35个项目 总建筑面积355万平方米 可售货值907亿元 位列行业第三 [1] - 一二线城市货值占比达88% [1] - 上半年拿地节奏加快 权益拿地金额和新增货值均居行业前列 [2] - 全年拿地货值目标维持在1200-1300亿元之间 [1][2] 财务健康状况 - 债务结构持续优化 短债占比16.3%创历史新低 [1] - 总借贷加权平均利息成本3.6% 较2024年同期下降40个基点 [1] - 现金流安全放在首位 现金储备充裕 [2] 市场展望与销售预期 - 预计下半年土地市场整体热度不如上半年 [1][2] - 高端住宅市场热度预计持续 因限价导致长期供应不足 [3] - 2025年度销售额预计与去年基本相当 [1][4] - 下半年可售货值超过1700亿元 [4] 区域市场分化 - 城市间分化加剧 一线和核心二线城市有望率先企稳 [3] - 非核心二线和三四线城市库存去化需要更长时间 [3] - 金九银十预计呈现局部回暖、整体筑底态势 [1][4] 投资策略调整 - 下半年采取更谨慎精准的投资策略 提高项目要求 [2] - 重点关注优质地块的稀缺性和发展潜力 [2] - 动态调整投资策略以适应市场变化 [3]