政策调整核心内容 - 上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房 合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平 [1] - 上海自贸区临港新片区和嘉定 青浦等6个市辖区(郊区)的二套商贷利率从LPR-25BP降至LPR-45BP 上海核心城区(主城区)从LPR-5BP降至LPR-45BP [1] - 调减住房限购政策 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括新建商品住房和二手住房 [2] - 优化住房公积金政策 提高个人住房公积金贷款额度 支持提取住房公积金支付购房首付款 支持住房公积金"又提又贷" [3] - 对符合条件的非上海市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税 购买的第二套及以上住房给予人均60平方米的免税面积扣除 [3] 政策影响分析 - 利率统一降至LPR-45BP有利于降低居民购房利息支出 减轻房贷负担 [1] - 刚需项目95%以上需要银行按揭贷款 多套房产家庭中的高端项目对银行按揭贷款利率依赖度超过50% 取消利率差异能改善群体和资产配置需求人群的还贷压力 [1] - 银行业金融机构根据经营状况 客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体利率水平 赋予银行自主定价权 [2] - 政策有助于银行灵活调整策略 优化信贷资源配置 精准评估风险 提高风险管理水平 [2] - 外环外在符合条件下不限购房套数的政策需要房贷政策有力支持 特别是在传统"金九银十"阶段 [2] 政策实施细节 - 符合上海市住房购买条件的居民家庭包括上海市户籍居民家庭 在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非上海市户籍居民家庭 [2] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 [2] - 缴存人购买上海市新建预售商品住房可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款 [3] - 提取住房公积金支付购房首付款不影响住房公积金贷款额度计算 [3] - 个人住房房产税按年征收 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受免税政策 [3]