二手房市场趋势变化 - 二手房与新房差价达25% 老旧小区大户型交易活跃度提升[1] - 老旧小区改造政策推动需求 包括加装电梯及外墙修缮[1] - 银行放宽贷款条件 房龄15年以上房产可获60%贷款额度[1] 户型需求结构性转变 - 大四居等大户型需求增长 150平方米户型可改造为多功能空间[1] - 三居室销售遇冷 多次降价仍难成交[1] - 家庭结构变化驱动需求 多代同住比例上升[1] 政策与投资因素影响 - 房产税试点预期下144平方米以上大户型客户反增30%[3] - 拆迁补偿政策刺激大户型投资 面积越大补偿收益越高[3] - 炒房资金转向老旧大户型 改造后转手获利成为新策略[4] 区位与配套价值分化 - 成熟配套成为核心优势 老旧小区临近菜场医院等设施[4] - 郊区新盘因交通不便受冷落 公交未通导致通勤时间增加[4] - 地铁与学区成为关键筛选标准 偏远无学区老旧房产仍滞销[4] 产品特征偏好变化 - 连廊板楼因通风采光优势受青睐 低楼层结合花园景观受关注[4] - 智能家居配置提升大户型功能性 直播设备储存等新需求显现[4] - 功能性空间设计重要性上升 书房及老人房改造需求增加[1]