股价表现 - 过去三个月股价上涨19.3%，远超行业3.9%的涨幅[1] - 分析师看涨情绪浓厚，2025年FFO每股共识预期上调至9.21美元[2] 资产组合优势 - 战略布局AAA级创新集群区域的A/A+级物业，吸引生命科学与科技企业[5] - 北美运营物业入住率高达90.8%（截至2025年6月30日）[6] - AI/ML技术应用催生实验室空间需求，成为新需求驱动因素[5] 开发与资产优化 - 第二季度交付21.78万平方英尺开发项目，90%已入住，带来1500万美元年化净运营收入[7] - 2025年上半年完成2.606亿美元非核心资产处置，资金用于长期增值投资[7] 财务健康状况 - 流动性达46亿美元（2025年第二季度末）[8] - 净负债与优先股对调整后EBITDA比率为5.9倍，固定费用覆盖率为4.1倍[8] - 债务期限加权平均剩余12年，结构合理[8] 股东回报 - 过去五年股息增长九次，五年年化股息增长率达4.88%[10] - 稳健运营平台支撑股息长期可持续性[10] 同业比较 - Plymouth Industrial REIT（PLYM）2025年FFO每股预期上调至1.88美元[13] - Welltower（WELL）2025年FFO每股预期上调至5.06美元[13]