住房限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括上海市户籍居民家庭和在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非上海市户籍居民家庭 [1] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数 在外环内限购2套住房 [1] - 非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上在外环外购房不限套数 满3年及以上在外环内限购1套住房 [1] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房最高贷款额度上浮15% 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套从192万元提高至216万元 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [2] - 支持提取住房公积金支付购房首付款 购买新建预售商品住房可申请提取本人及配偶住房公积金支付首付款 [2] - 支持住房公积金又提又贷 提取住房公积金支付首付款不影响贷款额度计算 [2] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构不再区分首套住房和二套住房 根据市场利率定价自律机制要求和机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款利率水平 [2] 房产税政策衔接 - 符合条件的非上海市户籍居民家庭购买第一套住房暂免征收房产税 购买第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除 [3] - 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受房产税政策 [3] 政策影响分析 - 政策从多角度保障购房需求 包括对单身人士、外环外等领域政策优化和新增购房资格 [3] - 持续降低购房成本 通过不再区分首套房和二套房、公积金又提又贷等政策降低首付和贷款成本 [3] - 政策与房地产发展新模式结合 通过绿色建筑公积金贷款政策引导供需两端关注住房好产品 [3]