收购交易 - Vornado Realty Trust以2.18亿美元收购第五大道623号办公公寓[1][8] - 收购预计于2025年9月完成 重新开发计划于2027年交付租户[3] - 物业为36层建筑 可出租面积达38.25万平方英尺[2] 资产重新定位 - 目标物业当前空置率达75% 将重新开发为顶级A类精品办公楼[1] - 物业位于萨克斯第五大道精品百货上方 享有中城保护区景观包括洛克菲勒中心和圣帕特里克大教堂[2] - 重新开发后物业将与公司现有优质资产组合形成协同效应 包括广场区和公园大道系列物业[2] 公司战略定位 - 公司专注于高租金、高准入门槛市场 在纽约、芝加哥和旧金山持有顶级办公物业组合[4] - 2024年在纽约完成18笔高端交易 总计136万平方英尺 每平方英尺租金超过100美元[5] - 此次收购符合公司扩大纽约市办公市场份额的战略重点[5] 行业需求趋势 - 办公用户需求增长 科技、金融和媒体公司扩张推动租金收入增长[4] - 纽约办公租户持续扩大办公空间需求[5] - 公司通过资产强化组合以满足优质办公空间增长需求[1][8] 股价表现 - 过去一个月公司股价下跌2.9% 同期行业指数上涨1.1%[5]