交易概况 - 由太盟、高和丰德、腾讯、潘达商管、阳光人寿保险等13家企业组成的私募基金"苏州宽遇股权投资基金合伙企业"正式成立，总出资额为224.29亿元 [2] - 该基金用于收购大连万达商业管理集团股份有限公司直接或间接持有的48家目标公司100%股权 [4] - 交易通过专项基金平台完成，意味着收购万达广场资产的初步落地 [4] 出资结构 - 腾讯系累计认缴金额约99.59亿元，出资比例约44.4%，其中深圳市小薯商业管理有限公司出资88.53亿元（持股39.47%），腾讯科技（上海）有限公司出资11.07亿元（持股4.93%） [6] - 京东通过全资控股的潘达商管认缴47.80亿元，出资比例22.2% [7] - 阳光人寿保险认缴44.54亿元，出资比例19.86% [7] - 太盟累计认缴约11.67亿元，出资比例4.98%，为第四大股东 [7] - 苏州三家国资企业（苏州金合盛控股、苏州信托、苏州高新区国昇资本）累计认缴5亿元 [8] 历史合作与资产收购 - 腾讯2018年曾投资100亿元参与万达商业H股退市，并投资20亿元入股万达电影 [6] - 2023年7月腾讯控股的上海儒意以22.62亿元收购北京万达投资49%股权 [6] - 阳光人寿保险此前已收购至少6座万达广场 [7] 万达广场资产规模 - 截至2024年年底，万达在全国开业513座万达广场（包括轻资产运营），商业运营总建筑面积7090万平方米 [9] - 可出租面积约4821万平方米（按平均得房率68%计算） [10] - 2023年上半年万达商管总租金收入263.2亿元 [10] - 2020-2023年3月万达广场平均租金介于100.77-108.34元/平方米/月，出租率介于97.76%-99.33% [10] - 按租金100元/平方米/月、出租率98%测算，513座万达广场年租金约567亿元 [10] - 万达自持的万达广场占比约60%（2023年3月末数据） [10] 公司经营与财务 - 大连万达商管2024年上半年实现营收268.5亿元，其中投资物业租赁收入145.51亿元（占比54.19%），商业管理收入98.02亿元（占比36.51%） [12] - 公司盈利能力、资产负债结构、融资能力和现金流基本稳定，所有存续公司债券均已完成兑付兑息 [13] 其他相关交易 - 腾讯、万达、搜狗共同出资成立深圳智薯投资合伙企业，注册规模160.8亿元 [9] - 大连万达商管与京东关联公司共同成立北京泓睿潘达管理咨询合伙企业，注册资本80.53亿元，万达持股54.9669% [9] - 交易完成后48座万达广场所有权转移，但日常运营仍由大连万达商管负责 [9]