住房限购政策调整 - 非本市户籍居民家庭连续缴纳社保满1年即可在外环外不限套数购房 [1][7] - 非本市户籍居民连续缴纳社保满3年可在外环内限购1套住房 [1][7] - 成年单身人士按家庭标准执行限购政策 [1][7] - 沪籍居民家庭在外环内限购2套住房 外环外不限购 [7] 房产税政策优化 - 非本市户籍居民购买第二套及以上住房时享受人均60平方米免税面积扣除 与本市居民同等待遇 [1][12] - 符合条件的非本市户籍家庭首套住房暂免征收房产税 [12] - 房产税政策调整自2025年1月1日起实施 [12] 住房公积金政策升级 - 购买二星级及以上绿色建筑住房的公积金贷款额度上浮15% [8] - 首套房公积金贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套额度从192万元提高至216万元 [8] - 二套房公积金贷款额度从130万元提高至149.5万元 [8] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款且不影响贷款额度计算 [8] 商业贷款利率机制改革 - 银行不再区分首套与二套住房贷款利率 根据风险状况和市场机制合理定价 [1][10] - 利率定价机制调整旨在减轻居民购房利息负担 [10] 政策影响与市场预期 - 新政预计刺激外环外新房和二手房市场交易 释放住房需求 [1][2] - 取消首套与二套房标准将促进改善性需求 可能引导二套房贷利率下调 [2] - 政策通过职住平衡优化和住房置换促进市场整体流通 [2] - 上海外环外不限购政策可能对杭州楼市形成长期竞争压力 吸引部分原计划在杭州置业客群 [4]