房地产市场历史与现状 - 中国住房制度改革自1998年启动后二十余年间 房地产价格持续大幅上涨 推动早期购房者资产显著增值 [1] - 房地产市场发展催生以炒房客为代表的投资群体及房产中介行业 大型企业和机构通过囤积房源推高售价 [1] - 当前市场逐渐饱和且国家出台强力调控政策 未来五年拥有两套及以上住房群体面临严峻挑战 [1] 多套房产持有者面临的挑战 - 变现难度提升：购房初衷多为投机性预期 但租购并举政策及保障性住房体系挤压商品房价格上涨空间 [2] - 出租收益难以与政府廉租房和共有产权房竞争 长期持有需承担维修及物业管理等额外费用 [2] - 资产贬值风险：房住不炒政策下普通商品住宅增值空间微乎其微 货币购买力下降导致实际资产贬值 [4] - 举例说明：五年前100万元购入房产 当前名义价值未变但实际购买力已下降 [4] 住房需求与供应体系变化 - 当前多数真实需求者已拥有房产 未购房群体可通过廉租房和共有产权房等多样化选择满足需求 [6] - 住房供应体系健全完善导致商品房刚性需求大幅缩减 [6] - 投资性多套房产未来五年将面临变现困难与资产贬值的双重困境 [6]