房地产市场整体表现 - 全国房地产开发投资2025年前四个月达27730亿元 同比下滑10.3% [1] - 商品房库存量首次逼近8亿平方米 创历史新高 [1] - 2024年全国商品房销售面积9.74亿平方米 自2009年来首次跌破10亿平方米 同比锐减12.9% [2] - 2024年房地产投资规模10万亿元 同比下跌10.6% 回落至2015-2016年水平 [8] 城市房价变化情况 - 北京房价累计跌幅28% 退回至2016年8月水平 [1] - 上海房价累计跌幅30% 回落到2016年3月水准 [1] - 广州房价跌幅超过25% 退回2017年4月水平 [1] - 深圳经历大幅度价格回调 [1] 市场复苏迹象 - 2025年前四个月住宅投资21179亿元 下降9.6% 跌幅较去年全年明显缓和 [2] - 一线城市新房价格连续三个月环比上涨 二手房价格连续三个月环比回升 [2] - 上海新房价格环比上涨0.5% 深圳新房价格环比上涨0.2% [2] - 40个重点城市一季度新建商品房销售面积增长1.2% 销售额增长4.4% [3] 政策与市场预期 - 中央政治局会议提出"促进房地产市场止跌企稳" 各项支持政策密集出台 [5] - 房地产业商务活动指数和市场预期指数均出现回升 [5] - 预期未来半年房价保持稳定或上涨的受访者比例正在提高 [5] 区域市场分化 - 一线城市房价同比降幅在各线城市中最小 [7] - 杭州 宁波 成都等经济活力城市出现阶段性复苏迹象 [7] - 三四线城市调整压力依然较大 [7] 土地市场与资金状况 - 2024年国有土地出让收入4.87万亿元 同比下降16% [8] - 房企到位资金持续减少 工程建设周期拉长 [8] - 房企拿地意愿普遍不强 [8] 2025年市场展望 - 一线城市新房价格预计同比上涨2.5% 二手房价格止跌回稳 [10] - 二线城市核心区域房价基本保持稳定 [10] - 三四线城市可能仍有小幅度价格调整 [10] - 房地产市场呈现"缓跌走稳"特点 [10]