政策环境 - 自2024年“9·26”高层提出“促进房地产止跌回稳”以来，一系列利好政策出台，包括降息、降准、降存量房利率和降首付等 [1] - 2025年5月20日，1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%，均较前值下调10个基点，降低了购房者的贷款利息支出和整体购房成本 [1] - 部分城市购房政策大幅松绑，例如杭州已全部放开购房限制，不限制社保和户籍，外地人可直接购房并可凭积分落户 [2] - 昆山推出房票补贴等政策，并执行“认贷不认房”，即还清首套贷款后再次贷款按首套房认定，降低了购房门槛并注入了市场活力 [2] 市场分化表现 - 核心区域的品质楼盘成为市场焦点，因其优越地理位置、完善配套设施和高建筑品质而受青睐，例如沈阳出现得房率达130%的新房，价格悄然上涨且吸引有钱人抢购 [3] - 一线城市核心商务区（CBD）房价虽较高峰时期有所回落，但仍保持较高水平并显示出抗跌性，表明优质房产具备较强的保值增值能力 [3] - 非核心区域的“老破小”面临扎堆抛售却无人接盘的困境，由于房龄长、建筑质量差、配套设施不完善及位于城市边缘或人口流失地区，房价上涨动力不足甚至下跌，部分三四线城市价格拦腰砍仍交易冷清 [3] 不同类型房产风险 - 远郊盘因距离市中心远、交通不便、配套设施匮乏及人口流入缓慢，导致供需关系失衡，房价上涨空间有限甚至可能下跌 [4] - 小开发商的期房存在较大风险，因资金实力不足或管理经验欠缺可能导致资金链断裂、工程延期或烂尾，购房不确定性高 [4] 资金配置环境 - 银行存款利率处于较低水平，2025年6月银行整存整取存款3个月、6个月、1年、2年、3年、5年期平均利率分别为0.949%、1.156%、1.287%、1.372%、1.695%、1.538% [5] - 2025年上半年理财产品平均年化收益率为2.12%，银行存款和理财产品收益难以抵御通货膨胀，导致资金实际购买力下降 [5] - 房产投资可通过资产增值和租金收益提供回报，但受宏观经济和政策调控影响价格波动较大，且流动性差、交易成本高，需承担首付、税费及后续维护管理等成本 [6] 行业参与者策略 - 刚需购房者可利用当前房价较低、政策宽松及贷款利率下降的时机入市，但应避开城市边缘和郊区，选择配套设施完善的现房，并关注房屋品质和物业服务，优先考虑核心区域品质盘或政府规划潜力板块 [7][8] - 投资者需谨慎入场并分散风险，因市场不确定性较大且房价出现大幅涨幅可能性低，可进行多元化配置，部分资金投入房产获取稳定增值和租金收入，部分存入银行或购买低风险理财产品确保安全性和流动性，还可根据自身风险承受能力考虑股市、基金等增长潜力领域 [8]