房地产市场趋势 - 全国百城二手房价格连续下跌29个月 [2] - 二手房挂牌量突破15万套 [2] - 城镇家庭中41.5%拥有两套及以上房产 [2] 资产价值变化 - 上海核心区域房产价格较峰值下跌超过30% [3] - 东北型城市及北京周边区域房价出现腰斩 [3] - 远郊及三四线城市房产价值大幅缩水 [2] 市场流动性状况 - 二手房平均成交周期延长至6.2个月 [3] - 一线城市二手房挂牌量突破16万套 [5] - 部分业主降价20%仍难以成交 [5] 持有成本分析 - 物业费在过去二十年普遍翻倍 [3] - 每户家庭年物业及维修支出至少3500元 [4] - 电梯更换费用达数十万元 [4] 政策影响 - 房产税预期税率1.2% [4] - 保障性住房供应增加影响租赁市场 [5] 租赁市场状况 - 租赁市场供过于求趋于饱和 [5] - 租金难以覆盖房贷月供 [5] - 三四线城市租房需求显著不足 [5] 资产处置建议 - 建议出售偏远老旧缺乏竞争力房产 [7] - 优化负债结构降低月供压力 [7] - 保留核心地段优质资产 [7]