政策调整内容 - 上海优化房地产政策 涉及调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税四个方面 [1] - 沪籍居民家庭和成年单身人士在外环外购房不限套数 外环内限购2套住房 [1] - 非沪籍居民需连续缴纳社保或个税满1年可在外环外不限套数购房 满3年可在外环内限购1套住房 [1] - 商贷不再区分首套和二套住房 银行业金融机构合理确定每笔贷款利率水平 [3] - 符合条件的非沪籍家庭首套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除 [3] 市场影响与目标 - 政策旨在降低居民购房门槛 满足刚性住房和改善性需求 缓解库存压力 提振市场信心 [1] - 外环外新房库存去化有压力 外环外放开限购有助于释放购买力和降低库存 [2] - 政策预计释放短期购买力 转变购房者观望情绪 提振市场信心 [3] - 北京和上海在"金九银十"销售旺季前调整政策 有望加快修复市场预期 对市场起到积极拉动作用 [3] 公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% [2] - 首套房最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套从192万元提高至216万元 [2] - 二套房最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [2] - 支持提取公积金支付购房首付款 且不影响公积金贷款额度计算 [2] - 公积金新政策体现对绿色建筑和多子女家庭的支持 [2] 市场数据背景 - 上海新建商品住宅成交中外环外占比超过60% 二手房外环外成交约占51% [2] - 房地产市场仍处在调整周期 但有广阔发展机遇和前景 [4] - 需采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 结合城市更新推进改造 释放改善性需求 [4]