房贷利率调整 - 上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房 [1][2] - 以贷款100万元、期限30年等额本息方式计算 总还款额减少约8万元 月供减少约220元 [1][4] - 二套房贷利率从原主城区3.45%和临港等区域3.25%统一降至3.05% [4] 公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% [5] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套从192万元提高至216万元 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [5] - 可提取住房公积金支付购房首付款且不影响贷款额度计算 [5][6] 限购政策放宽 - 外环外购买住房不限套数 包括新建商品住房和二手住房 [9] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 [9] - 非沪籍居民家庭购房社保要求从3年降至1年 [9] 房产税政策调整 - 符合条件的非本市户籍居民家庭购买第一套住房暂免征收房产税 [6] - 购买第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除 [6] - 政策自2025年1月1日起实施 [7] 市场影响与行业趋势 - 上海上半年一二手住房累计成交1311万平方米 同比增加17% 为2022年以来同期最高 [9] - 上海新房房价指数1-7月环比累计上涨5.8% [10] - 北京 深圳等一线城市同步优化限购政策 北京允许五环外不限购 深圳放宽非核心区购房限制 [10]