政策规范动向 - 多地规划审批口径自2025年8月起收紧 北京新项目取消阳台外花池 阳台进深缩短导致室内赠送空间减少 [1][2][3] - 成都于2025年5月明确要求板率与层高误差不超过1.5% 禁止通过设备平台改造或加高夹层变相增加面积 [3] - 广州2025年8月限制40米以上楼层花池改造 将结构柱纳入面积核算 标准化天井设计以遏制套内面积野蛮增长 [3] 政策调整动因 - 规范市场秩序 防止开发商通过偷面积扰乱市场 避免中央好房子政策被异化为单纯追求面积扩大 [3][8] - 通过规划审批口径调节住房供给形态 宽松审批可提升开发商拿地意愿 间接支持土地出让金等地方财政收入 [4][5] - 防范住房产品换代引发市场失序 新旧产品直接竞争导致老产品快速贬值 可能通过梯级置换效应传导至新房销售压力 [6][7] 市场影响机制 - 规划审批尺度直接影响产品形态 信息不对称易引发市场观望 等待更大赠送面积的预期可能阻碍当前销售回暖 [7][8] - 住房换代缺乏缓冲期 同等建筑面积下新产品使用面积远高于老产品 迫使存量房降价出清并形成踩踏效应 [6][7] - 规则规范有助于引导行业聚焦建筑质量、设计优化与服务提升 回归中央提升居住品质的政策初衷 [8][9]