核心财务表现 - 上半年合同销售额615亿元 同比增长11% [1][3] - 营业收入475.7亿元 同比增长34.6% 实现连续7年增长 [1][6] - 核心净利润15.2亿元 归母净利润13.7亿元 [1] - 经营性现金净流入41亿元 [6] 销售表现与区域分布 - 北京市场合同销售额197.2亿元 同比大幅上升255.1% 成为当地市占率第一房企 [3] - 一线核心城市销售额495亿元 占总销售额80.5% [3] - 广州市场实现157.56亿元销售额 上海市场实现144.92亿元销售额 [3] - 上半年完成全年1205亿元销售目标的51% [4] 土地储备与投资策略 - 新增土储面积148万平方米 全部位于一、二线核心城市 其中68%位于一线城市 [5] - 上半年权益投资总额109.6亿元 92%资金投向北京、上海、广州、杭州等核心城市地块 [5] 业务多元化发展 - 大商业经营收入占比达10% 涵盖商业、服务、康养等业态 [6] - 越秀服务营收19.62亿元 在管面积7231万平方米 新增合约面积596万平方米 [6] - 越秀康养入住率提升至74% 在营床位7762个 医养结合项目24个 [6] - 越秀房托营收保持稳定 达9.66亿元 [6] 财务健康与债务管理 - 持续保持"三道红线"绿档：剔除预收款后资产负债率64.6% 净借贷比率53.2% [6] - 在手现金446.4亿元 覆盖短期债务1.7倍 [6] - 有息负债规模1038.6亿元 1年内短债占比仅24% [7] - 加权平均借贷成本降至3.16% 同比下降41个基点 期末利率首次降至3%以下 [7] 经营管理策略 - 将造汽车的管理理念纳入经营管理 项目增效取得较好效果 [1][7] - 聚焦强一、二线城市优质项目供货 全年新增供货2354亿元 [4]